Новости » Политика Читати новину українською

Новые налоги на недвижимость в Украине: Кто будет платить увеличенный НДС и что будет с ценами на жилье

Топ-новость
Топ-новость
Фото из открытых источников

Эксперты прогнозируют увеличение стоимости недвижимости на первичном рынке с 20 до 40%

Народные депутаты приняли в первом чтении законопроект, предусматривающий увеличение НДС при продаже недвижимости. В Минфине предсказали, что эти нормы не коснутся рядовых граждан, а застройщики отметили, что изменения приведут к увеличению стоимости объектов недвижимости.

Обо всем подробнее рассказываем далее.

Что предусматривает законопроект

Верховная Рада Украины 1 июля приняла проект закона №5600 в первом чтении, включающий повышение налогов на недвижимость. Он предлагает лишить льгот по уплате НДС на вторичном рынке и повысить налоги для физических лиц.

Согласно документу, отменяется льгота, которая позволяла не платить НДС при перепродаже недвижимости на вторичном рынке. Теперь же все юридические лица должны платить 20% НДС.

Изменения коснутся и физических лиц, но лишь тех, которые продают 3 и более квартир в год. Налог на третью квартиру поднимут до 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора. Сейчас украинец, который владел квартирой по крайней мере 3 года, может продать ее, оплатив 2% от стоимости: 1% в Пенсионный фонд и еще 1% пошлины с покупателя и продавца. При продаже второй и последующих объектов недвижимости нужно дополнительно уплатить 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

Новости по теме: Зеленский подписал законы о налоговой амнистии

Почему решили внести изменения

Премьер-министр Денис Шмыгаль отметил, что имеет целью закрыть пробелы в Налоговом кодексе, которые позволяли крупному бизнесу не платить налоги в Украине.

В Минфине рассказали, что такие нововведения направлены на субъектов хозяйствования, которые имеют бизнес по перепродаже квартир на вторичном рынке и создают неконкурентные условия для застройщиков, поскольку не платят НДС.

По мнению авторов законопроекта, он создаст равные условия для бизнеса на различных рынках, в том числе и на рынке недвижимости.

К тому же, от введения изменений Министерство финансов рассчитывает дополнительно ежегодно получать около 3 миллиардов гривен:

  • 2,3 миллиарда гривен от уплаты НДС юридическими лицами;
  • 0,6 миллиарда гривен от уплаты НДФЛ.

Что будет с ценами на недвижимость

Ожидания относительно стоимости жилья после принятия законопроекта разнятся.
Так, министр финансов Украины Сергей Марченко отметил, что нормы проекта закона № 5600 не окажут значительного влияния на стоимость нового жилья.

По его убеждению, норма законопроекта 5600 об отмене льготы относительно налога на добавленную стоимость на операции по поставке жилья на вторичном рынке вообще не касается физических лиц, которые продают или собираются продать свое жилье на вторичном рынке, поскольку физлица — граждане не являются плательщиками НДС.

Председатель Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе опубликовал заявление с критикой законопроекта о введении новых налогов на продажу квартир в новостройках.

По его словам, "жилье может подорожать в 2 раза в результате новых налогов от правительства". Речь идет о введении НДС при продаже квартиры и увеличении налога на прибыль с 5% до 18% на третью и последующие сделки с квартирами, предложенные Кабмином в новом законопроекте № 5600.

Парцхаладзе прогнозирует негативные последствия в случае принятия закона в текущей редакции:

  • для конечного покупателя цена на жилье вырастет одномоментно на 20%;
  • девелоперы пострадают в результате падения объема продаж и объемов строительства, что может привести даже к банкротству строительных компаний;
  • рынок инвестирования сократится в 2 раза;
  • "застой" на строительном рынке непременно отразится на экономике, поскольку строительный рынок является сегодня одним из ресурсообразующих в экономике страны.

По мнению президента Ассоциации специалистов недвижимости Юрия Питы, застройщики будут вынуждены повысить цены на 20% или даже больше. При этом основатель KAN Development Игорь Никонов ожидает, что это приведет к росту цен на недвижимость в Украине на 30-40%.

Старший юрист юрфирмы Asters Виктория Демиденко отметила, что законопроект может спровоцировать просмотр схем строительства с целью налоговой оптимизации.

Вероятно застройщики будут действовать следующим образом:

  • Застройщики начнут продавать квартиры не через договор купли-продажи, а через распределение долевого участия в строительстве – так, будто люди сами построили для себя.
  • Будут использовать целевые облигации - когда приобретаются не квадратные метры жилья, а ценные бумаги, к которым привязаны эти квадратные метры. С облигаций НДС не уплачивается.

Поэтому повышение налогов, по мнению экспертов, может навредить рынку недвижимости и не дать желаемого результата по наполнению бюджета и выравниванию условий для всех участников рынка.

Новости по теме: ВРУ хочет освободить выигрыши в азартные игры от налогообложения

*****

Предложенный проект закона, вступит в силу с 1 июля 2021 года. Однако до этого его должны принять в целом, подписать председатель Верховной Рады и президент Украины и опубликовать в печатном СМИ.

Редакция не несет ответственности за мнение, которое авторы высказывают в блогах на страницах ZIKUA.TV

Если Вы заметили ошибку в тексте новости, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.